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最新数据,积极变化。
11月份,全国70个大中城市中,新房价格环比上涨城市有17个,比上月增加10个;二手房价格环比上涨城市有10个,比上月增加2个。
1-11月份,全国新建商品房销售面积、销售额降幅分别比1-10月份收窄1.5个百分点、1.7个百分点,11月当月销售面积和销售额均实现正增长。
一线城市环比总体上涨
12月16日,国家统计局发布11月份商品住宅销售价格变动情况。具体来看:
一线城市环比总体上涨。11月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平。其中,上海和深圳分别上涨0.6%和0.3%,北京和广州分别下降0.5%和0.3%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。其中,北京、上海和深圳分别上涨0.9%、0.4%和0.5%,广州下降0.4%。
值得一提的是,上海市场无论从环比、同比还是前11个月平均数据来看,均实现上涨。
图片来源:国家统计局
“由于一线城市房地产市场发展较早,新市民也较多,因此刚需和改善型需求均较为活跃,而前期高房价时期积累了一大批购买客户,近期价格下跌以及止跌回稳的政策激励下,带动了交易活跃,这是一线城市新房止跌的原因。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
对于二手房,李宇嘉表示,一线城市刚需占比更大,总价和单价更低的二手房受益政策更明显,率先反弹。
“从安居客线上数据来看,一线城市二手房挂牌时长的缩短,说明市场的成交正在加速,房价已经处于底部阶段。”58安居客研究院院长张波表示,11月仅有广州的挂牌时长出现上升,北上深在政策的持续刺激之下交易量明显回升,也加快了二手房的去化速度。成交周期的缩短也是房价“止跌回稳”的前置性指标,随着成交周期不断缩短,房地产整体面趋于稳定的概率大大增强。
二三线城市环比降幅均收窄。11月份,二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%,降幅比上月收窄0.4个百分点;二手住宅环比下降0.2%,降幅收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅收窄0.2个百分点;二手住宅环比下降0.5%,降幅收窄0.1个百分点。
李宇嘉表示,目前来看,二三线城市也开始呈现出止跌的态势,环比跌幅已经降至阶段性新低。特别是二线省会城市,近年来强省会建设下,人口净流入,对房价形成了支撑。
“2024年11月,核心城市二手房挂牌量都出现一定的增加,其中二线城市平均有4.3%的增加,从往年年底挂牌走势来看,基本上都在逐步减少,房东挂牌意愿逐步降低,今年却不降反增的走势。”张波分析称,这说明政策效应带动下,市场的交易热度明显提升。
同比来看,国家统计局城市司首席统计师王中华表示,2024年11月份,各线城市同比降幅今年以来首次均收窄。
核心城市有望加快实现“止跌回稳”
房地产企稳的重要性,比以往任何时候都更加凸显。
9月26日召开的中共中央政治局会议首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”。这一新表态意味着,中央对当前房地产态势有了新的认识,房地产下行过快成为经济运行中的突出问题,必须下政策“猛药”,让成交量止跌,让房价止跌。
12月9日召开的中共中央政治局召开会议再次提出要“稳住楼市”,进一步明确要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”,释放了更加坚定的稳楼市信号。
12月11日至12日,一年一度的中央经济工作会议在北京召开。这次会议对房地产工作着墨颇多,支持力度非常大,目标非常明确,“稳楼市”的重要性被上升到更高规格。
在前所未有的政策力度下,11月份,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个,比上月增加10个;二手住宅环比上涨城市有10个,比上月增加2个。
此外,国家统计局16日还发布了1-11月份全国房地产开发投资数据。1-11月份,全国新建商品房销售面积、销售额降幅分别比1-10月份收窄1.5个百分点、1.7个百分点。据悉,11月当月,新建商品房销售面积和销售额均实现正增长。
图片来源:国家统计局
中指研究院研究副总监徐跃进表示,近期政治局会议、中央经济工作会议释放了更加积极的信号,已出台政策预计将加快落实,同时更多增量政策也存在跟进预期,如北上深继续优化限制性政策、更多城市加大购房补贴等,核心城市市场有望加快实现“止跌回稳”。
“一线城市的龙头带动作用不断加强。”张波表示,从统计局公布的数据来看,一线城市新房价格环比持平,二手房上涨0.4%。尤其是二手房连续两个月房价环比上涨,已经显示出9月底的政策效果在市场层面得到了充分体现。
对于楼市下一步走势,李宇嘉认为,2025年房地产纾困,不仅是传统政策在储备新的抓手,而且开始着眼于解决制约楼市需求端的基本面因素,比如就业、收入和生活成本等等。“预计房地产市场开始触底。”李宇嘉表示,能触及底部已经是非常不容易了,尽管回升反弹还有困难。
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